賃貸・転貸運営サービス｜空き家・空きマンションの安定運用ならBMM合同会社
賃貸・転貸運営とは
BMM合同会社では、関東圏の空き家・空きマンションを対象に、賃貸・転貸運営サービスを提供しています。
「賃貸運営」は物件オーナー様が入居者へ直接貸し出す一般的な運用方法、「転貸運営」は当社が物件を一括で借り上げ、第三者に又貸し（サブリース）する仕組みです。
オーナー様は空室リスクや煩雑な管理業務を軽減でき、安定した収益を確保できます。
BMM合同会社の賃貸・転貸運営が選ばれる理由
- 空き家・空きマンションの一括借上げで空室リスクを最小化
- 賃料保証で安定収入を実現
- 入居者募集から契約・退去・クレーム対応までワンストップ対応
- 敷金・修繕・原状回復などの手間も軽減
- 法律・契約トラブルのリスク管理も万全
賃貸運営と転貸運営の違い
| 項目 | 賃貸運営 | 転貸運営（サブリース） |
|---|---|---|
| 契約形態 | オーナーと入居者 | オーナーとBMM→BMMと入居者 |
| 空室リスク | オーナーが負担 | BMMが負担（賃料保証あり） |
| 管理業務 | オーナーまたは管理会社 | BMMが一括対応 |
| 賃料の安定性 | 空室時は収入減 | 毎月一定額を保証 |
| メリット | 高収益も狙える | 安定収入・手間軽減 |
サービスの流れ
- ご相談・物件調査
物件の立地や状態、賃貸・転貸のご希望をヒアリング - 運用プラン・お見積りのご提案
最適な運営方法と収支シミュレーションをご提示 - ご契約
賃貸または転貸（サブリース）契約を締結 - 入居者募集・管理開始
募集・契約・入居中の管理・退去時対応まで全てお任せ - 安定収入の確保
毎月の賃料を安定してお支払い
よくあるご質問（FAQ）
Q. 転貸運営（サブリース）だと賃料は下がりますか？
A. サブリース契約では賃料保証のため、相場よりやや低めになる場合がありますが、空室時も安定収入を得られるメリットがあります。
Q. 管理業務の手間はどのくらい減りますか？
A. 入居者募集・契約・クレーム対応・修繕・退去精算まで、全て当社が代行しますので、オーナー様の手間はほぼありません。
Q. 法律や契約のトラブルが心配です
A. 豊富な実績と専門知識で、契約書作成やトラブル対応も万全です。安心してお任せください。
賃貸・転貸運営の事例
| 物件所在地 | 運営方式 | 空室期間 | 年間収益 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区 | 転貸運営 | 0ヶ月 | 120万円 | 賃料保証・管理手間ゼロ |
| 千葉県松戸市 | 賃貸運営 | 2ヶ月 | 135万円 | 高収益・管理委託 |
| 神奈川県川崎市 | 転貸運営 | 0ヶ月 | 110万円 | 空室リスクなし・安定収入 |
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